裝修完不驗房你就敢住？
發(fā)表時間：2019-02-16 13:36:47
竣工驗收是新房裝修的后一次驗收，是對房屋整體裝修情況一次檢驗，一定要認(rèn)真負(fù)責(zé)，畢竟是房子是自己住的，此時發(fā)現(xiàn)問題還可以改動，否則后期居住中發(fā)生安全隱患就得不償失了。那么竣工驗收主要是驗收哪些地方呢？
一：竣工驗收要驗什么？
驗收一：墻面裝修驗收 (一)墻面外觀檢查 墻面裂縫與墻面顏色是業(yè)主驗房時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫，墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。 墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
(二)墻面垂直平整度檢查 墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查必要，這兩項指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問題。 1、檢查墻角偏差值 使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。 2、垂直度與水平度檢查 用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時將檢測尺左側(cè)被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。
(三)墻面空鼓檢查 抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)檢查墻面空鼓現(xiàn)象，以免日后出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象。 1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況 在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。 2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況 觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。
竣工驗收二：
地面裝修驗收 (一)地面外觀檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面時，首先需要對地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題。 地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查佳。
(二)地面平整度檢查 地面平整度檢查必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，或者在裝修過程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤造成的。 用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測。測量前，必須將測量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn)，確保檢查無誤差。用測量尺左側(cè)貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
(三)地磚坡度檢查 地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計的要求，達(dá)到不泛水、不積水的要求。在衛(wèi)浴和陽臺遠(yuǎn)離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時間，觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外，還可以在地漏用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動。 (四)檢查地面空鼓情況 地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動脫落的情況。
因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補。
1、檢查地磚空鼓情況 用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓。一般地磚空鼓不超過轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。
2、檢查地板松動情況 在木地板上來回走動，仔細(xì)聽地板發(fā)出的聲響，在檢查的時候注意加重腳步，多次重復(fù)測試。對靠墻和門洞的部位要慎重驗收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復(fù)走動，確定具體位置后做好標(biāo)記，一般有松動的地板需要重鋪。 裝修竣工驗收
三：給水、排水裝修情況驗收 (一)給水工程檢查 給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查 首先對現(xiàn)有安裝的閥門、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得電源與燃?xì)夤堋Ｆ浯危檬謸u動龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開關(guān)的靈活性。后，查看外觀有無破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查 把閥門和龍頭打開一段時間，進(jìn)行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無阻塞情況，水質(zhì)有無異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對水管進(jìn)行測壓。通水后，還可以對水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無裝反。關(guān)閉龍頭后，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的，應(yīng)檢查冷熱水出口是否正確。
(二)排水工程檢查 排水工程驗收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
1、質(zhì)量檢查 首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀察排水口和地漏的完整性，查看有無異物堵塞。注意，排水口必須進(jìn)行封堵，以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動排水管道，檢查其穩(wěn)固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無直角和死角。
2、排水檢查 打開水龍頭，關(guān)閉一段時間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應(yīng)立即進(jìn)行更換。
裝修竣工驗收四：電工程裝修驗收 房屋裝修竣工驗收中電工驗收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關(guān)和插座。下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關(guān)插座，臥室和陽臺的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗收。驗收包括一下幾方面： (一)電箱檢查 電箱是整個電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。
1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查 電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應(yīng)垂直;下底與地面垂直距離應(yīng)大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個電箱，電箱之間的距離不應(yīng)小于30mm。可用直尺與角尺對電箱的規(guī)格進(jìn)行檢查。
2、 電箱結(jié)構(gòu)檢查 重復(fù)打開箱門，檢查箱門開關(guān)的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動各開關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活;打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊;回路標(biāo)記是否清晰等。 (二)電器檢查 檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動，或者掉落的情況。然后，對照業(yè)主的設(shè)計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。
(三)開關(guān)檢查 對房子的開關(guān)進(jìn)行檢查，重復(fù)撥動開關(guān)，檢查開關(guān)是否靈活。并觀察開關(guān)對應(yīng)的電器是否正常運作。經(jīng)檢查，整個房子的開關(guān)都有各自對應(yīng)的電器，并且都能正常通電運作。關(guān)閉開關(guān)后，電器正常停止工作，說明開關(guān)能有效控制房子各種電器。
(四)插座檢查 插座的檢查主要從插座的用電是否正常來檢查：檢驗師傅把驗電器逐個插進(jìn)各房間的插座，然后撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過觀察驗電器上三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設(shè)備的電壓等級相適應(yīng)，否則可能造成錯誤判斷。
二： 裝修工程竣工驗收的四個步驟 1、盤點各種項目 用戶與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項目進(jìn)行逐項逐件清點，看所列項目內(nèi)容是否全部完工，沒有徹底完工的項目則不予驗收。主要裝修項目，如墻面、地面、門窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗收。
2、 檢查裝修質(zhì)量 先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀質(zhì)量，然后用檢驗工具量測偏差值。對照相應(yīng)裝修項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項目是否達(dá)到要求，合格者方能驗收。各項目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計要求，不符合設(shè)計要求者必須返工重做。外觀質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過規(guī)定偏差值的檢查點數(shù)不超過總檢查點數(shù)項目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗收；若超過30%者，則判該項目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗收。
3、簽署竣工驗收單 雙方根據(jù)各裝修項目的檢查結(jié)果，逐項填寫竣工驗收單。其內(nèi)容包括裝修項目名稱、工程量及質(zhì)量評定。在竣工驗收單中“評定為不合格項目的處理辦法”一欄應(yīng)由雙方商議決定，注明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)修整或返工重做；對于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、收回余料 竣工驗收工作結(jié)束后，用戶應(yīng)將自購材料的余料點清收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時修補使用。對于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價處理，也可另行處理。
三：竣工驗收常出現(xiàn)的問題
1.怎么樣驗收精裝修的新房？ 解答：精裝修收樓，簡單的：打開房門，窗戶，櫥柜，能自由開啟，無明顯傷痕，而入戶門通常是重災(zāi)區(qū)。然后驗收燈和開關(guān)，是否可以打開。后查驗?zāi)镜匕迨欠衽菟^，踢腳線是否平整。提出以上發(fā)現(xiàn)的問題，一個月后來復(fù)查，就可以了
2.新房裝修完成后，驗收要注意哪些地方？ 描述：新房裝修結(jié)束了，是全包找裝修公司的，現(xiàn)在要等著驗收，驗收要注意哪些？水電、油漆、木工要注意哪些呢？ 解答：應(yīng)該在裝修過程中分步驗收。全裝完才驗收你是被忽悠了。裝完能驗收只有這些。1、墻面乳膠漆平整度，墻角垂直度，陽角和陰角的直線；2、地面地磚平整度，空鼓現(xiàn)象；
3、門套安裝水平度，垂直度等。其實大部分你都看不到啥了。裝修公司敢喊你驗收，都是處理了的了。好現(xiàn)在讓裝修公司簽個質(zhì)保書，質(zhì)保幾年。
四：驗房案例
1. 裝修驗收單隨便簽，自己成“冤大頭”，三思后行有好處 小王家住北京，買了新房，好不容易熬到了裝修的后階段，當(dāng)裝修公司通知他驗收的時候，他還激動了老一陣子。但是突然想起自己定做的兩扇門要半月之后才能交付，但項目經(jīng)理說：“門可能還要等一段時間，門是小事，你先把裝修驗收簽了，好填保修卡，以后還可以免費上門維修。享受更加的售后服務(wù)。”小王猶豫了一下就同意簽字了，想到反正有問題還可以再找對方的。 但是當(dāng)小王去現(xiàn)場看了之后，生氣。首先給人的感覺就是臟，裝修公司還口口聲聲說請了保潔公司做了保潔的。另外，墻面刷的油漆也沒刷平，一些細(xì)節(jié)上也給人感覺很不爽。他當(dāng)即就給對方項目經(jīng)理打電話說明情況了，對方的話還算誠懇，說他在另外一個工地，暫時沒時間，他會讓公司另外的人來幫他整改的。但是一直到三四個月后也沒見有人來整改，直到后來對方電話也不接了。 小王真心話：這件事以后我才想起來，如果當(dāng)初自己沒有那么草率地簽字驗收，對方應(yīng)該也不會是這種態(tài)度吧，這也是我大意的結(jié)果，以前裝修的時候都好說話，好商量的，以為就算簽了字驗收了，有問題也一樣的可以解決的，其實并不是這樣的，一旦我簽字驗收就好像不關(guān)對方的事了，就撇清關(guān)系了。 出招：家裝驗收“重結(jié)果不重過程”的例子很多。有些業(yè)主甚至包括一些公司的工程監(jiān)理，對裝修過程中的驗收不是很重視，到了工程完工時，才發(fā)現(xiàn)有些地方的隱蔽工程沒做好。家裝驗收很重要，在裝修進(jìn)行到后階段，業(yè)主自己一定要去現(xiàn)場驗收，同時也不要相信對方什么有事可以再處理，先簽字可以填保修卡之類的。我們需要自己一項一項地去驗收，絕對馬虎不得，不然吃虧的永遠(yuǎn)都是業(yè)主自己。 2.驗房要仔細(xì) 去年10月，李女士買了一套全裝修商品房。購房合同對房屋內(nèi)部及外墻面裝修材料的品牌和型號進(jìn)行了約定。在交房驗收時，開發(fā)商要求李女士簽署了一份房屋裝修驗收單，表明已對房屋及裝修進(jìn)行了驗收。李女士入住后發(fā)現(xiàn)，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)是直紋的，而實際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開發(fā)商賠償。開發(fā)商認(rèn)為交房時李女士已簽收了房屋裝修驗收單，表明她對房屋裝修及設(shè)備狀況已予以認(rèn)可，所以自己并未違約，不愿承擔(dān)責(zé)任。無奈之下，李女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。 法院判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測站按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論表明，開發(fā)商未按合同約定提供裝修設(shè)施，故開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。后，法院判令開發(fā)商按照合同約定，對屋內(nèi)地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現(xiàn)采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場差價乘以購房人外墻面積的價款，賠償了李女士的損失。 提醒：在買全裝修房時，應(yīng)當(dāng)在購房合同中對裝修條款制定得盡可能嚴(yán)密，詳細(xì)約定裝修材料的品牌、型號及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任的情況時，購房者就有合同依據(jù)。在驗收時，購房者可請專業(yè)人士陪同，以便及時發(fā)現(xiàn)裝修上與合同約定不符的問題。此外，購房者還應(yīng)注意驗收單上的內(nèi)容。因為驗收單是由開發(fā)商提供的，不排除少數(shù)開發(fā)商會設(shè)置一些減輕或者免除自身責(zé)任的條款，遇到這種情況購房人應(yīng)及時提出異議。 裝修完后的竣工驗收對業(yè)主來說是一項很大的考驗，不僅考驗業(yè)主的細(xì)心度，也考驗業(yè)主的耐心。所以，在驗房時，一定要面面俱到，否則會給后期的居住帶來麻煩。
